Задача – выделиться и отличиться

15.05.2012

Для того, чтобы не теряться в огромном разнообразии объектов коммерческой недвижимости девелоперы стали более ответственно и продуманно подходить к вопросу архитектуры проекта. О том, какие архитектурные формы сейчас находятся в тренде на российском и украинском рынке коммерческой недвижимости, расскажет Александра Манакова, главный архитектор компании «Укринтел».


Для того, чтобы не теряться в огромном разнообразии объектов коммерческой недвижимости девелоперы стали более ответственно и продуманно подходить к вопросу архитектуры проекта. О том, какие архитектурные формы сейчас находятся в тренде на российском и украинском рынке коммерческой недвижимости, расскажет Александра Манакова, главный архитектор компании «Укринтел».

Александра, расскажите, какие сейчас тенденции актуальны в архитектуре торговых центров?

Поскольку в последнее время торговых центров достаточно много, основная тенденция среди девелоперов – как-то выделиться и отличиться. Это может быть как специализация (мебельный, развлекательный ТЦ), так и интересные, необычные «якоря» и арендаторы. Также многие делают ставку на дизайн интерьеров – атриумы, большие светлые проходы, концептуальное оформление.

А как дела обстоят с офисными центрами?

В офисных зданиях преобладают следующие тенденции: открытые светлые пространства (open space), максимум остекления, единая система вентиляции и кондиционирования, большие удобные конференц-залы и переговорные, максимальное количество современных лифтов, наличие ресторанов и лаундж-зоны.

На что делается упор при строительстве гостиниц?

В проектировании гостиниц главная тенденция – соблюдение требований оператора, т.е. необходимо предусмотреть все необходимые помещения с правильными площадями и размещением (конференц-зоны, лобби, рестораны) и изначально грамотно распланировать номера будущей гостиницы.

Какова стоимость затрат девелопера на архитектурное бюро (процент от стоимости проекта)?

Все достаточно относительно, так как разные цены и вложения в интерьер и строительство. Этой информацией владеет только довелопер, по нашему мнению это 1%, иногда и меньше от общей стоимости проекта.

Расскажите, как прийти к компромиссу между желанием девелопера отдать больше площадей под аренду и стремлением архитектора к наиболее оригинальному дизайну объекта?

В архитектуре и дизайне ТЦ всегда главное значение имеют арендаторы и их пожелания к раскрою площадей. Поэтому в моей практике не было необходимости в компромиссе, всегда отталкивались от арендных площадей, а потом уже оригинальности в дизайне.

В тоже время на оставшихся площадях обязательно хочется создать интересный и необычный дизайн. В среднем 30% площадей ТЦ занимают так называемые места общего пользования – площади, коридоры – это и есть пространство для дизайнера.

Как сейчас проходят тендеры по выбору архитектора в проекты?

От архитектора требуется предложить свое видение объекта, отталкиваясь от пожеланий девелопера. Выбор основывается на понравившейся концепции (для участия необходимо предложить визуализации и прорисовки фасадов и внутренних помещений)  и стоимости услуг.

Кому девелоперы наиболее охотно отдают предпочтение: российским/украинским архитекторам или иностранным?

В дизайне  архитектуре гостиниц – однозначно иностранным. Это требование оператора, у которого есть свои проверенные дизайнеры бренда.

В частных случаях инвестор и оператор договариваются о местных дизайнерах, по настоянию инвестора.

В торговой и офисной недвижимости в большинстве случаев это российские/украинские компании.

Сколько в среднем уходит времени на проектирование и дизайн одного проекта?

В зависимости от объема и предоставленных сроков от 4 до 10 месяцев.

Жесткая ли конкуренция между архитектурными бюро на рынке недвижимости?

Как таковой открытой конкуренции нет, у девелопера в большинстве случаев есть уже сложившиеся отношения с архитекторами и дизайнерами. Если это первый проект или заказчик хочет увидеть новый взгляд – проводится конкурс.

Бывали ли в Вашей практике прецеденты обмана со стороны девелопера? 

Да, к сожалению, такое иногда случается. В основном это касается так называемых «искусственных конкурсов» – когда девелопер собирает интересные идеи, а потом их использует, не привлекая предложивших их архитекторов.

Дают ли архитекторы взятки чтобы попасть в проекты?

К сожалению да. Сейчас некоторые этим пользуются, так как архитектору интересно попасть в новый проект…

Как Вы считаете, российские/украинские объекты коммерческой недвижимости на много отстают от своих зарубежных аналогов (по архитектурной составляющей)?

Что касается построенных в последнее время объектов – нет. Все используют современные идеи, материалы и технологии.

Можете ли Вы назвать наиболее удачные с точки зрения архитектуры объекты коммерческой недвижимости в России и на Украине?

Dream Town, Arena city, Mandarin plaza в Киеве, сейчас в стадии строительства Lybid Plaza в Киеве, очень впечатлил Vegas в Москве.

Самые неудачные проекты с точки зрения архитектуры в Украине и России?

По проектам называть не корректно. Конечно же такие есть и на Украине, и в России. Главным показателем удачного ТЦ является количество посетителей, если их недостаточно – значит что-то в ТЦ не так: отсутствует паркинг, неудачно подобраны бренды, неудобные планировки и т д.


Как архитектор учитывает архитектуру соседних зданий? 

Архитектор по нормам обязан придерживаться стилистики и этажности существующих зданий, старается вписать свой объем в существующую застройку. Если параллельно идет строительство нескольких объектов, архитекторы согласовывают действия между собой. По правилам все новые здания утверждается на городском архитектурной совете, где рассматривают развертки и визуализации улиц, дается разрешение на строительство и согласовывается проект, так что винить в “градостроительном светофоре” вряд ли нужно архитекторов…

Как Вы считаете, по сравнению с международной практикой в России и Украине достойная оплата архитекторского труда?

По сравнению с международными специалистами оплата в разы ниже. При чем уровень подготовки и опытности специалистов не хуже. Как и во многих других сферах, надеемся, в скором времени нам удастся эту ситуацию выровнять и приблизиться к  их ценам. 

Источник: http://arendator.ru

---